الوجيز في شرح العقود المسماة البيع والإيجار في القانون المدني وشرح قانون المالكين والمستأجرين

ISBN 9789923150894
الوزن 1.000
الحجم 17*24
الورق ابيض
الصفحات 328
السنة 2021
النوع مجلد

بعد الفراغ من تأليف ثلاثة كتب لشرح القانون المدني وهي: (المدخل لدراسة علم القانون، مصادر الالتزام، أحكام الالتزام)، عقدنا العزم على البدء بتقديم الكتاب الرابع بعنوان (الوجيز في شرح العقود المسماة ــ البيع والإيجار، في القانون المدني الأردني) والذي يتضمن أيضاً شرحاً حديثاً لقانون المالكين والمستأجرين الأردني رقم (14) لسنة 2013 والأنظمة الصادرة لتسهيل تطبيقه، مع تعزيز ذلك بالقرارات القضائية اللازمة التي توضح موقف القضاء الأردني من تفسير نصوص هذا القانون. وإذا كان الخوض في شرح عقد البيع سهلاً إلى حد ما لمحدودية التغيرات التي حصلت بشأن مفاصله الأساسية، فإن تولي شرح عقد الإيجار وخصوصاً القوانين الخاصة في نطاقه كقانون المالكين والمستأجرين الأردني قد لا يكون أمراً يسيراً؛ نظراً لما حصل ويحصل من تغيير مستمر في حيثيات وتفاصيل هذا القانون الذي يتعلق بشريحة واسعة من الناس التي تحتاج التعامل مع هذا النوع من العقود. ولا أخفي سراً إذا قلت بأن الباحث يتردد دائماً عند الإقبال على الكتابة في موضوع قانون المالكين والمستأجرين، لأنه ربما يواجه التغيير بل وحتى الانقلاب في أحكامه عدة مرات أثناء رحلة الكتابة فيه، وهو ما يجعل الباحث يتوجس خيفة من الإقبال على الكتابة في مواضيع متحركة وغير مستقرة كهذه خوفاً من ضياع جهده ومنهجه البحثي. ولكنني ورغم كل هذه الشكوك قررت الإقدام على شرح هذين العقدين بما هو قائم من أحكام قانونية، نظراً لحاجة المكتبة القانونية لكتاب حديث يتولى شرحهما وفقاً لآخر التطورات القانونية والقضائية، لوضعه في خدمة رجال القانون من جهة، وطلبة كليات الحقوق في الدراسات الأولية والدراسات العليا من جهة أخرى. أرجو من الله سبحانه التوفيق فيما نسعى إليه إنه نعم المولى ونعم النصير.

الصفحةالموضوع
11 المــــــقـــــــــدمــــــــة
13 دراسة تمهيدية
الباب الأول
عقد البيع
22 الفصل الأول: ماهية عقد البيع وخصائصه وتمييزه عن غيره
22 المبحث الأول: تعريف عقد البيع وأهميته ونشأته
22 المطلب الأول: تعريف عقد البيع
23 الفرع الأول: منهج القانون المدني الأردني في تعريف عقد البيع
25 الفرع الثاني: موقف شراح القانون المدني الأردني من تعريف عقد البيع
27 المطلب الثاني: أهمية عقد البيع ونشأته
27 الفرع الأول: أهمية عقد البيع
28 الفرع الثاني: نشأة عقد البيع وتطوره التاريخي
31 المبحث الثاني: خصائص عقد البيع وتمييزه عما يشتبه به
32 المطلب الأول: خصائص عقد البيع
36 المطلب الثاني: تمييز عقد البيع عما يشتبه به
46 الفصل الثاني: أركان عقد البيع
46 المبحث الأول: التراضي في عقد البيع
47 المطلب الأول: وجود التراضي وصحته
47 الفرع الأول: وجود التراضي
50 الفرع الثاني: صحة التراضي
53 المطلب الثاني: صور التراضي وأوصافه
54 الفرع الأول: صور التراضي
63 الفرع الثاني: أوصاف التراضي
72 المبحث الثاني: المحل في عقد البيع
72 المطلب الأول: المبيع
81 المطلب الثاني: الثمن
95 الفصل الثالث: آثار عقد البيع
95 المبحث الأول: التزامات البائع
95 المطلب الأول: نقل الملكية
96 الفرع الأول: نقل ملكية المنقول
99 الفرع الثاني: نقل ملكية العقارات
108 المطلب الثاني: تسليم المبيع
109 الفرع الأول: محل التسليم
119 الفرع الثاني: كيفية تسليم المبيع
129 المطلب الثالث: ضمان التعرض والاستحقاق
130 الفرع الأول: موقع هذا الالتزام في القانون المدني الأردني وطبيعته
132 الفرع الثاني: ضمان التعرض
136 الفرع الثالث: ضمان الاستحقاق
146 المطلب الرابع: الالتزام بضمان العيوب في المبيع
147 الفرع الأول: أساس الأخذ بالضمان وتعريف العيب
151 الفرع الثاني: شروط ضمان العيوب
154 الفرع الثالث: مسقطات الخيار
159 الفرع الرابع: موانع الرد
162 الفرع الخامس: أحكام ضمان العيب
167 المبحث الثاني: التزامات المشتري
167 المطلب الأول: الالتزام بدفع الثمن
167 الفرع الأول: زمان دفع الثمن ومكانه
169 الفرع الثاني: جزاء إخلال المشتري بالتزامه بدفع الثمن
172 الفرع الثالث: حكم هلاك أو فقدان المبيع المقبوض على سوم الشراء
173 الفرع الرابع: موت المشتري أو البائع مفلساً
174 المطلب الثاني: الالتزام بتسلم المبيع
174 الفرع الأول: كيفية التسلم وزمانه ومكانه
176 الفرع الثاني: جزاء إخلال المشتري بالتزامه بتسلم المبيع
177 المطلب الثالث: التزام المشتري بالنفقات
الباب الثاني
عقد الإيجار
182 الفصل التمهيدي: التعريف بعقد الإيجار وخصائصه وتمييزه عن غيره
182 المبحث الأول: التطور التاريخي لعقد الإيجار
182 المطلب الأول: تاريخ عقد الإيجار في بعض التشريعات القديمة
184 المطلب الثاني: عقد الإيجار في الشريعة الإسلامية
186 المبحث الثاني: أهمية عقد الإيجار وتعريفه
189 المبحث الثالث: خصائص عقد الإيجار
192 المبحث الرابع: تمييز عقد الإيجار عما يشتبه به من عقود
200 المبحث الخامس: التنظيم القانوني لعقد الإيجار في الأردن
203 الفصل الأول: أركان عقد الإيجار
204 المبحث الأول: التراضي في عقد الإيجار (أهلية التعاقد)
205 المطلب الأول: الأهلية في عقد الإيجار
207 المطلب الثاني: الأشخاص الذين يحق لهم التأجير
213 المبحث الثاني: المحل في عقد الإيجار
214 المطلب الأول: الشيء المأجور
215 الفرع الأول: شروط الشيء المأجور
218 الفرع الثاني: نطاق سريان قانون المالكين والمستأجرين رقم (14) لسنة 2013
222 المطلب الثاني: الأجرة
223 الفرع الأول: الشروط الواجب توافرها في الأجرة
225 الفرع الثاني: تحديد الأجرة في القانون المدني الأردني وكيفية إثباتها
227 الفرع الثالث: تحديد الأجرة في قانون المالكين والمستأجرين وكيفية إثباتها
232 المطلب الثالث: المدة في عقد الإيجار
233 الفرع الأول: المدة في القانون المدني الأردني
236 الفرع الثاني: المدة في قانون المالكين والمستأجرين
242 الفصل الثاني: آثار عقد الإيجار
243 المبحث الأول: التزامات المؤجر
243 المطلب الأول: التزام المؤجر بالتسليم
250 المطلب الثاني: التزام المؤجر بصيانة المأجور
253 المطلب الثالث: التزام المؤجر بضمان التعرض
254 الفرع الأول: ضمان التعرض الصادر عن المؤجر
256 الفرع الثاني: ضمان التعرض الصادر من الغير
الفرع الثالث: ضمان التعرض للمستأجر وفقاً لقانون المالكين والمستأجرين
257 الفرع الرابع: جزاء الإخلال بضمان التعرض
259 الفرع الخامس: الاتفاق على تعديل أحكام ضمان التعرض
262 المطلب الرابع: التزام المؤجر بضمان العيوب
263 الفرع الأول: شروط ضمان العيوب
265 الفرع الثاني: جزاء الإخلال بضمان العيوب
266 الفرع الثالث: تعديل أحكام ضمان العيوب
267 الفرع الرابع: انتقال ملكية المأجور
276 المبحث الثاني: التزامات المستأجر
277 المطلب الأول: التزام المستأجر بدفع الأجرة
277 الفرع الأول: التزام المستأجر بدفع الأجرة في القانون المدني
280 الفرع الثاني: الالتزام بدفع الأجرة في قانون المالكين والمستأجرين
281 المطلب الثاني: المحافظة على المأجور
283 المطلب الثالث: التقيد بحدود الانتفاع بالمأجور
284 المطلب الرابع: عدم إحداث تغيير في المأجور
285 المطلب الخامس: إجراءات الترميمات وتنظيف المأجور
286 المطلب السادس: عدم التأجير من الباطن إلا بإذن المؤجر أو إجازته
288 المطلب السابع: رد المأجور
289 المبحث الثالث: طبيعة حق المستأجر
289 المطلب الأول: الحجج التي ساقها كل من الفريقين
292 المطلب الثاني: نتائج ترجيح نظرية الحق الشخصي
294 الفصل الثالث: انتهاء عقد الإيجار
294 المبحث الأول: حالات انتهاء عقد الإيجار في القانون المدني الأردني
295 المطلب الأول: انتهاء عقد الإيجار بانقضاء مدته
297 المطلب الثاني: انتهاء الإيجار بسبب وضع أحد المتعاقدين
301 المبحث الثاني: أسباب التخلية في قانون المالكين والمستأجرين
301 المطلب الأول: أسباب التخلية وفقاً للمادة (5/ج) من القانون
316 المطلب الثاني: تخلية الدرج المؤجر المؤدي إلى سطح العقار
318 المطلب الثالث: تخلية العقار لغايات التغيير أو التعمير والهدم فيه
322 المطلب الرابع: إخلاء المأجور الآيل للسقوط
323 المطلب الخامس: إخلاء العرصة
324 المبحث الثالث: إجراءات إخلاء العقار أو استرداده لانتهاء مدة العقد في قانون المالكين والمستأجرين

الكتب ذات العلاقة

كتب المؤلف

القانون     المدني الوجيز في شرح العقود المسماة البيع والإيجار في القانون المدني وشرح قانون المالكين والمستأجرين
 
اضافة الكتاب الى سلة المشتريات
  الكمية:
حذف الكتاب:
   
   
 
 
انهاء التسوق
استمر بالتسوق
9789923150894 :ISBN
الوجيز في شرح العقود المسماة البيع والإيجار في القانون المدني وشرح قانون المالكين والمستأجرين :الكتاب
أ.د صاحب عبيد الفتلاوي :المولف
1.000 :الوزن
17*24 :الحجم
ابيض :الورق
328 :الصفحات
2021 :السنة
مجلد :النوع
$25 :السعر
 
:المقدمة

بعد الفراغ من تأليف ثلاثة كتب لشرح القانون المدني وهي: (المدخل لدراسة علم القانون، مصادر الالتزام، أحكام الالتزام)، عقدنا العزم على البدء بتقديم الكتاب الرابع بعنوان (الوجيز في شرح العقود المسماة ــ البيع والإيجار، في القانون المدني الأردني) والذي يتضمن أيضاً شرحاً حديثاً لقانون المالكين والمستأجرين الأردني رقم (14) لسنة 2013 والأنظمة الصادرة لتسهيل تطبيقه، مع تعزيز ذلك بالقرارات القضائية اللازمة التي توضح موقف القضاء الأردني من تفسير نصوص هذا القانون. وإذا كان الخوض في شرح عقد البيع سهلاً إلى حد ما لمحدودية التغيرات التي حصلت بشأن مفاصله الأساسية، فإن تولي شرح عقد الإيجار وخصوصاً القوانين الخاصة في نطاقه كقانون المالكين والمستأجرين الأردني قد لا يكون أمراً يسيراً؛ نظراً لما حصل ويحصل من تغيير مستمر في حيثيات وتفاصيل هذا القانون الذي يتعلق بشريحة واسعة من الناس التي تحتاج التعامل مع هذا النوع من العقود. ولا أخفي سراً إذا قلت بأن الباحث يتردد دائماً عند الإقبال على الكتابة في موضوع قانون المالكين والمستأجرين، لأنه ربما يواجه التغيير بل وحتى الانقلاب في أحكامه عدة مرات أثناء رحلة الكتابة فيه، وهو ما يجعل الباحث يتوجس خيفة من الإقبال على الكتابة في مواضيع متحركة وغير مستقرة كهذه خوفاً من ضياع جهده ومنهجه البحثي. ولكنني ورغم كل هذه الشكوك قررت الإقدام على شرح هذين العقدين بما هو قائم من أحكام قانونية، نظراً لحاجة المكتبة القانونية لكتاب حديث يتولى شرحهما وفقاً لآخر التطورات القانونية والقضائية، لوضعه في خدمة رجال القانون من جهة، وطلبة كليات الحقوق في الدراسات الأولية والدراسات العليا من جهة أخرى. أرجو من الله سبحانه التوفيق فيما نسعى إليه إنه نعم المولى ونعم النصير.

 
:الفهرس
 
:الكتب ذات العلاقة
 
:كتب المؤلف